주택연금 받는 도중 이사를 가면? (이사, 재개발, 빌라, 상속)

   주택연금을 받고 계신가요? 주택연금을 받는 중 이사를 가게 되거나, 빌라도 주택연금이 되는지, 상속은 되는지에 대한 궁금증을 풀어드리고자 합니다.
 

 

1. 주택연금 이사 (절차, 수령액, 빌라)

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 ① 주택연금 받는 중 이사 갈 수 있나요?

결론 : 갈 수 있다.
담보주택 변경 > 초기 보증료 재납부 > 기존 주택 매매 > 주택연금 재가입

 

   1) 담보주택 변경

   - 이사를 하게 되면 기존 주택 저당권의 해지 후 새로운 주택으로 담보 변경이 필요하게 됩니다.
   - 새로운 주택이 주택연금 주택 조건에 맞는지 확인을 해야 합니다. (공시지가, 주택 유형 등)

   - 만약 새로운 주택에 대해 잘 모르겠고, 가능한지 여부를 확실하게 알고 싶다면 주택금융공사에 미리 상담하여 준비하시는 것이 좋습니다.

 

▽▽▽▽ < 지역별 주택금융공사 주소 및 전화번호> ▽▽▽▽

 

   2) 초기 보증료 재납부
   - 새로운 담보물을 설정하기 때문에 담보에 대한 보증이 다시 필요합니다.

   - 전에 가입했을 때 처럼 주택연금 가입비(초기 보증료)를 다시 납부해야 합니다.

   - 주택연금 초기보증료 : 주택 가격의 1.5%

초기 보증료 예시

 

   3) 기존 주택 매매
   - 매도 하기 전 위의 절차를 인지하고, 주택금융공사와 미리 상의한 후 조치하시면 됩니다.

 

  4) 주택연금 재가입
   - 한국주택금융공사와 상의하여 절차를 밟은 후 담보물을 재설정하여 재가입하면 주택연금 받는 중 이사가 완료됩니다.

 

▽▽▽▽ <주택연금 해지는 가능한가요?> ▽▽▽▽

주택연금 단점, 해지, 사망, 상속 알아보기 (2024)

 

 

 

  ② 이사하면 연금 수령액이 바뀌나요?

결론 : 주택 가격에 따라 달라집니다.

 

   1) 주택 가격이 같을 때

   - 기존 주택 가격 = 이사 후 주택 가격
   - 이사 절차(재담보 설정 등)만 밟으면 연금 수령액의 변동 없이 받을 수 있습니다.

 

   2) 이사 후 주택 가격이 비쌀 때
   - 기존 주택 가격 < 이사 후 주택 가격

   - 마찬가지로 이사 절차(재담보 설정 등)를 밟은 후 연금을 더 받을 수 있습니다.

 

   3) 이사 후 주택 가격이 쌀 때
   - 기존 주택 가격 > 이사 후 주택 가격

   - 계산이 필요합니다. 주택 가격의 차익과 월지급금 수령 총액을 따져서 확인해야 합니다.

 

주택 가격차액과 기존 연금 수령액을 비교해보아야 한다.

 

주택가격차액 < 연금수령총액	차액 상환 후 월지급금 동일
주택가격차액 > 연금수령총액	차액 상환 후 월지급금 감소

 

 ③ 주택연금 빌라도 가능한가요?

당연히 가능합니다.

 

   - 아파트, 단독주택, 주거용 오피스텔, 연립주택, 다세대주택, 빌라이면서 공시가격이 12억원 이하이기만 하면 주택연금 가입이 가능합니다.   - 상가, 업무용 오피스텔, 토지, 분양권 등 주거와 관련없는 경우 주택연금 가입이 불가능합니다.

 

2.  주택연금 상속

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 ① 주택연금 상속이 가능한가요?

두 가지 가능합니다.

 

   - 첫째, 주택을 판 후 연금 지급금액을 갚고 남은 돈을 상속받을 수 있습니다.

   - 둘째, 개인자금으로 연금 지급금액을 갚고 주택을 상속받을 수 있습니다.

   - 물론, 연금 지급금액이 더 많은 경우 더 내지는 않아도 됩니다.

 

▽▽▽▽ <내 주택연금 예상 금액 계산해보기> ▽▽▽▽

 

주택연금 신청 총정리, 가입조건, 신청방법, 수령액 계산기 (2024)

 

   주택연금으로 행복한 노후를 계획하시어 건강한 나날을 보내셨으면 좋겠습니다. 이상으로 주택연금 받는 중 이사가 가능한지, 빌라도 주택연금을 받을 수 있는지 등을 알아보았습니다.