동작구 수방사 등 뉴홈 사전청약 / 로또분양, 시세차익, 일정, 방법,

   국토교통부가 올해 공공주택 분양의 지역과 시기를 확정했습니다. 6월 사전 청약에서도 동작구 수방사 분양이 가장 뜨겁습니다. 소위 로또분양이라는 말부터 고분양가 논란까지 여러 이야기들이 오가고 있습니다. 이글에서는 시세차익, 위치, 일정, 청약 방법 등을 알아보겠습니다.
 

1. 동작구 수방사 분양 소개

 ① 로또 분양

   - 바로 옆에 위치한 아파트인 본동 래미안 트윈 파크의 24평 기준 23년 2월 13억 6000만 원으로, 이와 비교했을 때 현재 약 4억 - 5억의 차이가 있어 분양이 되면 로또 당첨이라는 말들이 나오고 있습니다. 단순 계산으로만 시세차익을 계산해도 엄청난 화제이지만, 위치도 역세권, 주변 공원, 한강변 등 여의도의 인프라를 그대로 누릴 수 있어 인기입니다. 
 

 

 ② 고분양가 논란

   - 신혼부부, 무주택자로 있었던 사람들이 8억 7000만원을 어떻게 가지고 있을 수 있냐며 화를 내는 사람부터 공공분양임에도 불구하고 너무 비싼 금액이라고 비판하는 사람들이 있습니다. 과거 공공분양 사례를 들며 고분양가라고 얘기하고, 주변 반포 등 교육환경이 더 훌륭한 지역과 비교하기에는 지역이 썩 좋지 않음에도 가격차이가 별로 나지 않는 점을 문제라고 꼬집었습니다.
 

 ③ 우려사항

   - 동작구 수방사 부지의 위치와 인프라는 충분히 매력있는 위치이고 주변 시세와 비교했을 때 싼 금액인 것처럼 보이지만, 분양 시세 차익은 시장 상황에 따라 변동할 수 있어 충분히 고려하는 것이 필요합니다. 수요와 공급의 변화, 부동산 가격의 상승 또는 하락 등에 따라 차익의 크기는 달라질 수도 있기 때문입니다. 최근에 급격한 부동산 가격 변동이 있었던 것을 기억하면서, 분양을 고려하는 사람들은 신중한 판단과 정확한 정보 수집이 필요할 것입니다.
 

 

2. 공공분양주택 2차 분양 안내

 ① 신청 대상

  1) 일반형
   - 특별 공급 : 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천
   - 일반 공급 : 일반
 
  2) 나눔형
   - 특별 공급 : 청년, 신혼부부, 생애최초
   - 일반 공급 : 일반
 

 ② 신청 자격

  1) 무주택 세대 구성원
  2) 세대주 여부 해당 없음. (단, 노부모 부양인 경우 본인이 세대주여야 함.)
  3) 주택청약
   - 다자녀, 신혼부부 : 가입 6개월 경과이면서 6회 이상 납입
   - 생애최초, 노부모부양, 일반공급(우선) : 1순위자 (가입 1년 경과, 12회 이상 납입)
   - 일반공급(잔여) : 주택청약 가입자
  4) 소득
   - 다자녀, 노부모부양 : 세대 월 평균 소득 120% 이하
   - 신혼부부, 생애최초 : 세대 월 평균 소득 130% 이하 (단, 신혼부부 맞벌이는 140% 이하)
   - 일반공급은 월평균 100% 이하이면서 전용면적 60m² 이하만 적용
  5) 자산
   - 전체 부동산 2억 1,550만원 이하이면서 자동차 3,683만원 이하 (일반공급의 경우 전용면적 60m² 이하만 적용)
  6) 거주
   - 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 : 서울특별시 거주자 우선 공급 100%, 경기도 및 인천광역시 거주자는 일반공급으로 신청 가능.
   - 다자녀 특공 : 서울 거주자 50%, 수도권 거주 50% 신청 가능.
 
* 자세한 사항은 아래 첨부된 입주자 공고를 참고해주세요.
 

2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.hwp

0.34MB

 

 ③ 신청 방법

  1) LH 신청 (수방사, 안양매곡, 남양주왕숙)
   - 사전청약 누리집 (사전청약.kr) : https://xn--vf4b41gp9bm8g.kr/main.do
  
  2) SH 신청(고덕강일 3단지)
   - 서울주택도시공사 홈페이지 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr) : https://i-sh.co.kr/main/index.do
 
  3) 현장접수
   - 인터넷 사용취약자(만, 65세 이상 및 장애인)의 경우 전화 방문예약 후 현장접수 가능
 

현장접수처	해당지구	주소 및 연락처
위례	동작구 수방사	서울 송파구 장지동 위례지구 업무 30(복정역 1번출구) 02-407-8222
남양주	남양주 왕숙	경기도 남양주시 별내동 816-1 031-575-8055
동탄	안양 매곡	경기도 화성시 청계동 519-1 031-8077-7979
서울	고덕 강일	서울 강남구 개포로 621 SH공사 2층 대강당 1600-3456

 

 ④ 분양 일정

  1) 동작구 수방사

   - 특별공급 : 2023. 06. 19. - 6. 20.
   - 일반공급 : 2023. 06. 21. - 6. 22.
   - 발표 : 2023. 07. 05.(수)
 

  2) 남양주 왕숙, 안양 매곡

   - 특별공급 : 2023. 06. 26. - 6. 27.
   - 일반공급 : 2023. 06. 28. - 6. 29.
   - 발표 : 2023. 07. 13.(목)
 

  3) 서울 고덕강일 3단지

   - 특별공급 : 2023. 06. 26. - 6. 27.
   - 일반공급 : 2023. 06. 28. - 6. 29.
   - 발표 : 2023. 07. 12.(수)
 

 ⑤ 사전청약 추정 분양가

 

구분	위치	평형(m²)	공급호수	추정분양가(천원)
나눔형	남양주 왕숙	46	25	263,870
		55	161	311,730
		59	746	336,220
	안양 매곡	59	141	439,340
		74	63	543,560
	서울 고덕 강일	49	590	314,447
일반형	동작구 수방사	59	255	872,250

 

 ⑥ 주의 사항

   - 당첨자 발표일 다른 사전청약, 선당첨만 인정됩니다. (예 - 수방사, 고덕강일 모두 당첨 시 선당첨인 수방사만 당첨인정)

 

3. 자주 묻는 질문

  1) 유주택자인 부모와 같이 주민등록 기재된자는 나눔형 신청 가능?

   - 혼인 중이 아니며 주택 소유 이력이 없는 만 19세~39세 이하 무주택이라면 부모와 같이 등재되어 있어도 신청 가능.
 

  2) 동일주택에 대해 특공, 일반공급 모두 신청 가능?

   - 가능. 단, 특공 당첨이 되면 일반 당첨자 선정에서 제외됨.
 

  3) 다른 날짜에 공고된 것 모두 신청 가능?

   - 신청가능. 단, 중복 당첨시 선 당첨된 것만 인정.
 

  4) 일반공급 우선공급 및 잔여공급 선정방식은?

   - 일반공급 중 우선공급의 경우 일반공급의 물량 80%를 입주자 저축(주택청약) 1 순위자에게 우선 공급.
 

  5) 당첨 포기자 및 부적격 당첨자 제한도 있나요?

   - 당첨 포기하거나 부적격 당첨자는 당첨자 발표일로부터 6개월 동안 공공 청약 당첨자로 선정될 수 없음.
 

  6) 해당지역에 비거주시에도 청약 가능?

   - 기본적으로 해당지역에 거주중이어야 가능. 
 

 

4. 2023년 공공분양(뉴:홈) 사전청약 공급 계획

 ① 9월

   - 구리갈매역세권, 인천계양, 화성동탄2, 하남교산, 안산장상, 군포대야미, 마곡 10-2
 

 ② 12월

   - 고양창릉, 남양주왕숙 2, 대방동 군부지, 수원당수 2, 부천대장, 한강이남, 남양주진접 2, 안양관양, 위례 A1-14, 마곡 택시차고지
 

 
   동작구 수방사 분양은 올해 공공분양에서 가장 뜨거운 감자로 많은 관심을 받고 있습니다. 위치적인 장점, 인프라, 가격적인 메리트, 시세차익 등의 장점과 공공분양치고는 고분양가, 다른 곳과의 비교, 부동산 시장의 불확실성 등을 잘 따져서 신중하게 청약에 참여하는 것이 필요할 것 같습니다. 9월과 12월에 있을 다른 분양정보도 올려드리겠습니다.
 
*  글을 SNS로 퍼가시는 건 창작자에게 큰 도움이 됩니다.